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原房改课题组组长孟晓苏:把房住不炒变成了限制售房是误读政策

文章来源:中国房地产网
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发布时间:2018-06-01 21:32:31

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北大读书期间,意气风发的孟晓苏(右一)与李克强总理(左二)

    ●要防止出现“调控调反方向”的事,譬如为控制房价上涨而减少住宅供地、以增加政策性住房供地比例为名减少商品房供地、滞留售房企业现金流以削弱其购地与开发能力、过分强调开发企业“自持率”而造成可供市场销售的商品房减少。

   ●1998年房改设计的是由市场供应商品房、由政府提供廉租房双轨制。没有提出过经济适用房这一概念。

   ●当时对租赁房只说是停建两年,但是没想到两年后主管部门领导换人,就不提这件事了。随后就出现“经济适用房只售不租”和12年忽视保障性住房建设的情况。

   ●很长时间主管部门对待小产权房问题态度严厉,政策与人民群众要求距离太远。某些部门对农民的管理还是一种“父爱式管理”,生怕一旦放开就乱了。

   ●在目前农地租赁房已经在朝前走的情况下,还是要及时修改法律,使证券化的资产权得到法律保障。

   ●推动REITs进入中国我从没灰心过,REITs迟早要在中国大行其道。

   ●做到“房住不炒”还有更好的办法,比如进行租赁房的资产证券化,居民买卖的是基金受益权证即“REITs股票,不必都是买卖房屋,房子是用来住的就会得到更好落实。

   ●我从来不支持人们去炒房,居民买房就应当是为住的需求。不炒房与不卖房是两码事,把“房住不炒”变成了限制售房是说不过去的。

   ●房价问题短期看供求、中期看结构、长期看通胀。最近两年房地产供地与新房销售增幅都在降低,但居民购房的需求并没有下降,而是被摇号与限购措施暂时压抑住了。

   ●我看到有的地方政府借“引进人才政策”放松对房地产市场的管控,不由得感叹他们的心计与智慧。

   房地产市场依然胶着。

   各省市不时地播报着各地抢人大战成果,新加入者则甩出更为诱人的落户政策吸引人流;

   一二线城市的高房租令租客们叹息、无奈,三四五线城市的高房价也刺痛着许多的人神经;

   因为摇号,房子紧俏的消息夹杂着人们抢不到房的抱怨声此起彼伏;

   面对房价抬头的趋势,主管部门日忙夜忙,喊话、约谈、发布新政以希望市场平稳发展。

   种种现象勾织成了如今房地产市场有些撕裂的画面。

   “这并不是正常的现象。通过限购措施对市场进行压制,你能压多久啊?其实,现在这样的限制已经是强驽之末了。”有着“中国房地产之父”之称的孟晓苏表示,面对中美可能发生的贸易战,我们急需扩大内需,包括稳定国内房地产市场。

   面对当前局面的房地产市场,他认为主管部门应适当放开管控之手,由各地精准施政,同时要大幅度增加住宅供地,才能使楼市保持平稳发展。

   作为一直呼吁小产权房合法化与推动REITs发展的他,在谈到上述两个问题时还表示优先支持用集体建设用地建设城市租赁房的政策是对的,而鼓励其资产证券化则需要进一步完善政策,他希望继续修改法律,推动REITs在中国的落地,包括支持农地流转的政策完善。

   “尽管还要走一段很长的路,但必须往前走。”孟晓苏表示。

   孟晓苏是一个敢于说真话的人,他系统专业的思想对中国房地产业的发展产生过重要影响。不仅见证、参与了改革开放40年来一系列重大改革开放政策的制定与实施,也曾不断地推进住房制度改革,给中国的房地产行业带来了很多新的想法与模式,比如住房抵押贷款、反向抵押养老保险、REITs等金融手段。

   现在,他又有了更远的期盼与更大的格局。

   511日,周五,北京(楼盘)CBD,人流与车流不时交织闪过,又融入到不断变化的时代洪流中。在处于这一繁华与繁忙区域的位于北京世纪财富中心19层的汇力基金,中国房地产报记者与原房改课题组组长、中房集团公司前董事长孟晓苏进行了1个多小时的采访。

   采访完毕,记者问他,明年房价会如何?他说,明年楼市会向上“蹦”一下,房价也是。

 

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